Kolik si skutečně můžete říct za nájem bytu v Brně v roce 2026?

(Reálná čísla + nejčastější chyby majitelů)

Pronajímáte byt v Brně a řešíte jednu zásadní otázku: kolik si říct za nájem, aby byl byt rychle pryč, ale zároveň jste zbytečně nepřišli o peníze?
Možná vás překvapí, že největší chybou není vysoká cena. Největší chybou je špatně nastavená cena.

Proč většina majitelů v Brně netrefí správnou cenu

Setkávám se s tím pořád dokola:
Majitel se podívá na inzeráty, nastaví „optimistickou“ cenu a čeká.
Po týdnech bez odezvy začne zlevňovat. Výsledek?

👉 zbytečně prázdný byt
👉 horší vyjednávací pozice
👉 často i horší nájemník

Největší ztráta není nižší nájem.
Největší ztráta je měsíc prázdného bytu.

Co všechno reálně ovlivňuje cenu nájmu (nejen lokalita)

Cena nájmu v Brně není jen o městské části. Rozdíly dělají detaily, které majitelé často podceňují:

• konkrétní ulice (rozdíl i 20 %)
• dispozice (1+kk se pronajímá jinak než 2+kk)
• stav bytu a stav domu
• patro, výtah, balkon
• vybavení (co je dnes standard)
• parkování – v Brně extrémně silný faktor

👉 Dva stejné byty o ulici dál se mohou pronajímat za úplně jiné peníze.

Orientační nájmy v Brně v roce 2025 (reálně, ne z inzerátů)

⚠️ Nejde o nejvyšší ceny z portálů, ale o částky, za které se byty opravdu pronajímají.

• 1+kk / 1+1: cca 12 000 – 19 000 Kč
• 2+kk / 2+1: cca 15 000 – 22 000 Kč
• 3+kk / 3+1: cca 18 000 – 30 000 Kč

Záleží na:

• lokalitě (centrum × okraj)
• stavu bytu
• parkování
• vybavení

👉 Pokud se snažíte trefit „horní hranici“, musíte mít nadprůměrný byt. Jinak budete jen čekat.

Nejčastější chyby při nastavování ceny

Tyhle věty slyším od majitelů nejčastěji:

❌ „Zkusím to dát za víc, kdyžtak zlevním.“ Doporučuji počítat i riziko nepronajatého bytu 1 nebo více měsíců. Osobně s tím umím pomoct. Kontaktujte mě.
❌ „Soused to má za tolik, tak taky.“
❌ „Určitě se někdo najde.“

Realita?
Byt visí v inzerci dlouho → působí podezřele → reagují problematičtí zájemci.

Jak poznáte, že je cena nastavená špatně

• málo reakcí (nebo žádné)
• ozývají se jen „divní“ zájemci
• žádné prohlídky první 2–3 dny

Správně naceněný byt má:
✔️ reakce hned
✔️ možnost výběru nájemníka
✔️ klidné vyjednávání

Jednoduchý návod: Jak si na Sreality zjistit cenu za m² podle ulice

Tohle zvládne každý za 2 minuty 👇

1️⃣ Otevřete Sreality.cz
2️⃣ V horním menu klikněte na „Analýza trhu nemovitostí“
3️⃣ Zvolte Pronájem → Byty
4️⃣ Zadejte město Brno
5️⃣ Přibližte mapu až na konkrétní ulici
6️⃣ Zobrazí se cena nájmu za m² v daném místě

👉 Pozor:
Je to orientační nástroj, ne finální odpověď.
Neřeší stav bytu, patro, výtah, parkování ani vybavení.

Jak zjistit skutečně přesnou cenu vašeho bytu

Správná cena nevzniká od stolu. Vychází z:

• konkrétní ulice a domu
• srovnatelných bytů
• aktuální poptávky
• reakcí zájemců z prohlídek

Právě tady se láme rozdíl mezi rychlým, bezpečným pronájmem a několikaměsíčním čekáním.

Chcete znát reálnou cenu nájmu vašeho bytu v Brně?

Pokud máte byt v Brně a chcete vědět:

• za kolik se opravdu pronajme
• jak rychle
• a jak si vybrat dobrého nájemníka

👉 Napište mi dispozici a ulici.
Řeknu vám férově, jaká cena dává smysl – bez závazků a bez omáčky.

Lepší je správná cena dnes než „možná lepší“ za dva měsíce.