Pronajímáte byt nebo dům a chystáte se podepsat nájemní smlouvu? Právě teď rozhodujete o tom, jestli vás bude nájem živit, nebo trápit. Většina problémů s nájemníky totiž nevzniká během nájmu — vzniká už před podpisem smlouvy.
Chystáte se pronajímat? Zavolejte mi nebo napište a vše pro vás udělám bez nároku na odměnu. Tu hradí nájemník.
Za víc než 10 let v realitách jsem viděl desítky situací, kdy majitel přišel o peníze, nervy i čas jen proto, že podcenil přípravu. A přitom stačí čtyři kroky, které zvládnete za pár hodin a pár korun. Pojďme na ně.
Zní to jako samozřejmost, ale věřte mi — spousta pronajímatelů podepíše smlouvu s člověkem, o kterém ví jen jméno a telefonní číslo. Když pak nastane problém, nemají v ruce vůbec nic.
Jak na to správně: Se souhlasem nájemníka si ofoťte občanský průkaz (případně pas) všech dospělých osob, které budou nemovitost užívat. Souhlas se zpracováním osobních údajů si nechte podepsat — ideálně jako součást smluvní dokumentace. Chráníte tím sebe a zároveň postupujete v souladu s GDPR.
Pokud se něco pokazí — neplacení, škody, nutnost vymáhání — máte přesnou identifikaci osob, se kterými jednáte. Bez toho je jakékoli vymáhání běh na dlouhou trať.
Tohle je věc, kterou majitelé podceňují nejčastěji. Plyn a elektřina zůstanou napsané na pronajímatele, nájemník platí zálohy „v rámci nájmu“ — a všechno funguje. Do chvíle, než přestane platit.
Pokud jsou energie na vaše jméno, riziko neplacení nesete vy. Dodavatel bude dluh vymáhat po vás, ne po nájemníkovi. A může jít klidně o desítky tisíc korun, které pak složitě dostáváte zpátky.
Přepis plynu a elektřiny na nájemníka by měl být standardní součástí předání nemovitosti. Ano, je s tím trochu papírování — ale je to jedna z nejlevnějších pojistek, které jako pronajímatel máte.
Tip z praxe: Přepis energií řeším pro každého svého klienta jako součást služby. Pokud si s tím nevíte rady, umím s tím pomoct — napište mi.
Sympatický zájemce, slušné vystupování, stabilní práce „na papíře“. A pak zjistíte, že má tři exekuce a probíhající insolvenci. Bohužel, tohle není výjimka — a na první schůzce to nepoznáte.
Řešení je přitom jednoduché: každého vážného zájemce si prověřte v registru ISPIS, kde zjistíte exekuce i insolvence. Stojí to doslova pár korun a výsledek máte během chvíle.
Proč je to tak důležité? Nájemník v exekuci nebo insolvenci pro vás znamená zásadní riziko — i kdyby chtěl platit, jeho příjmy můžou být zabaveny. A vymáhat dlužný nájem po člověku v insolvenci je prakticky nemožné.
Pár korun za lustraci vs. měsíce neplaceného nájmu a soudní vystěhování. Tahle matematika je jasná.
Vytopený soused, poškozená kuchyňská linka, rozbité vybavení. Škody způsobené nájemníkem můžou jít do stovek tisíc — a pokud nájemník nemá pojištění, budete je vymáhat vy, po něm, osobně.
Doporučuji do smlouvy zakotvit, že nájemce doloží sjednané pojištění odpovědnosti do jednoho týdne od podpisu. Nájemník tak přesně ví, že za škody odpovídá on — a vy máte jistotu, že za ním stojí pojišťovna, ne prázdná kapsa.
Ve smlouvě to může vypadat například takto:
| „Pronajímatel nájemci doporučuje sjednat pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti za škodu související s užíváním nemovitosti. Nájemce bere na vědomí, že veškeré škody způsobené na nemovitosti, jejím vybavení nebo třetím osobám nese podle této smlouvy sám, pokud nebude mít sjednané odpovídající pojištění.“ |
Tip z praxe: Pojištění odpovědnosti umím zařídit pro kohokoliv — a pro své klienty ho řeším standardně jako součást pronájmu. Nájemníka to stojí pár stovek ročně a vám to může ušetřit statisíce.
Žádný z těchto kroků nestojí velké peníze. Ale každý z nich vám může ušetřit desítky až stovky tisíc korun a spoustu nervů. Dobrý pronájem nezačíná předáním klíčů — začíná přípravou před podpisem.
Chystáte se pronajmout byt nebo dům v Brně a okolí? Napište mi. Pomůžu vám s prověřením zájemců, přepisem energií, pojištěním i celou smluvní přípravou — tak, abyste pronajímali bezpečně a za maximální nájem.
Jan Hlavoň | janhlavon.cz | Instagram: @jan_hlavon_reality
Ano, ale pouze s jeho souhlasem. Souhlas se zpracováním osobních údajů si nechte podepsat písemně — ideálně jako přílohu nájemní smlouvy.
To je varovný signál. Seriózní nájemník s přepisem problém nemá. Pokud zájemce odmítá, ptejte se proč — často za tím bývá špatná platební historie u dodavatelů.
Lustrace jedné osoby stojí řádově jednotky až desítky korun. V porovnání s rizikem neplaceného nájmu jde o zanedbatelnou částku.
Ne. Základní pojištění odpovědnosti vyjde na několik stovek korun ročně. Pro nájemníka minimální náklad, pro vás zásadní ochrana.
