Tohle většina majitelů při prodeji podcení. Mají byt 1+kk, vezmou ho tak, jak je, dají do inzerce a čekají. Někdy to vyjde. Ale často tím nechtěně nechávají na stole statisíce korun – a netuší o tom.
Přesně tohle se málem stalo i u bytu, o kterém je dnešní článek. Ale tentokrát za účelem pronájmu.
Majitel mě oslovil s nápadem – pronajmout byt 1+kk v Brně. Standardní dispozice, slušná lokalita, byt v dobrém technickém stavu. Na první pohled nic, co by stálo za řeč.
Jenže když jsme se v bytě podívali na půdorys o trochu déle, všiml si majitel něčeho jiného: obytný prostor měl takový tvar a velikost, že šel rozdělit na dvě samostatné místnosti. Jedna z nich by měla 8,5 m² – to není žádný palác, ale je to plnohodnotná, samostatně uzavíratelná místnost. Ložnice, pracovna, dětský pokoj. Cokoliv, co dnešní kupující a nájemníci hledají.
Majitel navrhl postavit lehkou příčku s plnými posuvnými dveřmi a udělat z bytu 2+kk.
Tahle věta padla od víc lidí, než bych čekal. Sousedi, kamarádi, dokonce i pár makléřů, se kterými jsem se o tom bavil, krčili rameny. Argument byl vždycky stejný: „Vždyť ta místnost je malá, nájemníci a kupující stejně chtějí spíš 1+kk za rozumnou cenu než přecpané 2+kk.“
Chápu, odkud ten názor pramení. Spousta lidí si pod pojmem 2+kk představuje prostorný byt s velkou ložnicí. Jenže realita trhu je jiná. Kupující a nájemníci dnes nehledí jen na metry čtvereční – hledí na dispozici a flexibilitu. Samostatná místnost, byť menší, znamená možnost mít hosty, pracovat z domu bez rušení, oddělit spaní od obýváku. To má hodnotu, kterou číslo na štítku „1+kk“ nikdy neukáže.
Místo dohadování jsme navrhli jednoduché řešení: zkusit to. Postavit příčku, udělat kvalitní foto a video prezentaci obou variant a nechat mluvit trh.
Celá úprava byla záměrně jednoduchá a rychlá:
Celkové náklady orientačně: 50 000 Kč. Žádná velká rekonstrukce, žádné bourání nosných zdí, žádné stavební povolení na měsíce dopředu. Jen šikovný řemeslník doporučený ode mne, který přesně věděl, co a jak udělat, a dodržel termín i rozpočet, na který jsme se domluvili.
A tady je ten bod, který chci hlavně zdůraznit: tohle není o tom mít odvahu věřit nápadu. Je to o tom mít kolem sebe lidi, na které se dá spolehnout. Kdybych majiteli navrhl špatného řemeslníka a pak by se řemeslník zpozdil o tři měsíce nebo rozpočet vyšplhal na trojnásobek, byla by to katastrofa. Celá hodnota tohoto kroku stojí na tom, že vím, komu zavolat – a že ten člověk dodrží, co slíbí.
Po dokončení příčky šel byt znovu do inzerce – tentokrát jako 2+kk, s jasnou prezentací obou pokojů, jejich využití a s kvalitními fotkami, které ukázaly, jak prakticky prostor funguje. I včetně půdorysů.
Výsledek? Zájem byl výrazně vyšší a rychlejší, než jsme čekali. Během krátké doby jsme měli víc zájemců, než jsme potřebovali, a mohli jsme si vybírat. Prodejní cena šla nahoru o statisíce korun. Majitel chtěl pronájem místo prodeje, nájem se zvedl o několik tisíc korun měsíčně – a i tahle informace pro něj byla důležitá při rozhodování, kudy se vydat.
Investice 50 000 Kč se tak vrátila mnohonásobně. Ne díky štěstí, ale díky tomu, že jsme se na byt podívali jinak, než jak je zvykem.
Tenhle příběh není o tom, že každý byt 1+kk se má rozdělit na dva pokoje. Tak to není a u spousty bytů by to dispozičně ani nešlo nebo by to nemělo smysl. Je to o něčem jiném.
Je to o tom, že prodej nemovitosti se neodbývá tím, že se „nahodí inzerát“ a čeká se, co přijde. Dobrý makléř se na byt dívá očima kupujícího i očima developera zároveň – hledá, kde je skrytý potenciál, a má odvahu i znalosti navrhnout řešení, které na první pohled nemusí dávat smysl všem kolem.
A pak je tu ta druhá, neméně důležitá část: mít kolem sebe spolehlivé lidi, kteří takové řešení dokážou zrealizovat rychle, kvalitně a v rozpočtu. Bez toho zůstává každý dobrý nápad jen na papíře.
Přesně tohle je práce, kterou pro své klienty dělám – nejen otevřu dveře na prohlídce, ale přemýšlím nad tím, jak nemovitost připravit a odprezentovat tak, aby vydělala maximum.
Zvažujete prodej nebo pronájem bytu v Brně nebo okolí a nejste si jistí, jestli z něj dostáváte maximum? Pošlete mi pár fotek a půdorys – řeknu vám svůj první názor na to, jaký má vaše nemovitost potenciál.
📩 Napište mi na Instagramu nebo zde na webu.
